不動産買取において査定は、成功するために、非常に重要です。査定の良い、悪いがそのまま売却価格につながるため、不動産買取を不動産会社に任せっきりにしていてはいけません。物件情報が不備であったり、売り込みできる部分を伝え忘れたりしてしまうと、買取査定価格が下がってしまうおそれがあります。

そのため、不動産買取ではその物件のよさをしっかりと訴え掛けれるかどうかが重要なポイントになります。そこで今回は、不動産売却時の不動産査定の際のアピールポイントと、買取査定方法を解説していきます。大阪市で不動産買取をお考えの方はぜひ参考になさってください。



 

不動産の査定方法は2種類

不動産の買取査定方法には、大きく分けて「訪問査定」と「机上査定」の2通りがあります。

 

訪問査定

訪問査定とは、不動産の専門家が実際に現地を訪れ、物件を確認して買取価格を出す方法です。間取り、部屋の傷み具合、ガスや電気などのインフラの状況、日当りなど、買取査定評価の対象になります。また、接道状況、周辺環境の良し悪し、利便性など立地条件も買取査定価格に影響します。

詳細に精査されるため、机上査定よりも正確な買取価格を知ることができます。より確かな価格を知りたい方におすすめの査定方法です。大阪市のアール・エー不動産では、無料査定を実施しております。大阪市で不動産買取をお考えの方は、お気軽に査定をご依頼ください。

 

机上査定

買取机上査定とは、不動産買取を希望する売主様の物件情報をもとに、おおかたの査定価格を算出する方法です。机上査定をする際は、物件についてのヒアリングを行い、土地、建物の面積、立地や築年数、市場動向、過去の売却取引例などを踏まえて買取査定価格が計算されます。

机上査定は、メールで依頼することもできます。メールであれば場所や時間を問わず、時間もかけないで買取査定価格を知ることができます。「とりあえず参考にとなる買取価格を知りたい」という方は、買取机上査定を推奨します。

 

不動産買取の査定時に押さえておきたいアピールポイント

リノベーション・リフォーム歴

物件を売却する際には、水回りなどを中心に設備の状況を細部まで確認されます。すでにリフォームやリノベーションを行っていれば、いつどこをどのようにリフォームしたのかを、詳しく説明するとアピールポイントになります。

間取りや動線

部屋の広さ、駐車場、収納スペース、家事動線等、一般的に好まれるポイントは査定価格に大きく影響します。

その他、お部屋や水まわりの綺麗さなど、アピールポイントを事前に整理しておくとよいでしょう。

日当たりや風通し

日当たりのよい南向きの窓、風通しがよく開放的、湿気がこもりにくくカビも生えにくいなど、査定時にどんどんアピールしましょう。

周辺環境と立地

すぐ近くの線路の騒音、近くに墓地など、周辺環境によっては評価が下がってしまう場合があります。また、最寄りの駅、バス停はどのくらいか、商業施設や小中高の教育機関はどこにあるか、車移動に不便はないかなど、立地条件も重要です。

周辺環境や立地、エリアの人気など、「心地よい生活」をアピールできるように情報を整理しておきましょう。大阪市のアール・エー不動産では、細かなヒアリングをもとにお客様の不動産価値を最大にして、高価買取できるように努めております。大阪市で不動産買取の依頼はぜひお任せください。